rita25
Новичок
|
     
помогите пожалуйста,Определение рыночной стоимости объекта по затратному методу.
Ставка земельного налога (Сз.н.) составляет
10 тыс.руб.
Коэффициент аренды (Ка)= 0,8
Физический износ имеется в следующих частях здания:
1.Кровля-10%
2.Внутренняя отделка - 60 %
З.Система отопления - 30 %
. Стоимость демонтажа старой электроарматуры составляет 10 тыс.руб, при этом возврат материалов при демонтаже составит 15 тыс.руб.
Прямые издержки (Спрям.) на полное восстановление здания составят 800 тыс.руб
Здание сдаётся в аренду. Ставка аренднойлаты за 1 кв.м. полезной площади здания в год (Сгод.) составляет 1603 руб. Удельные расходы (Ур) по эксплуатации здания составляют 503 руб в год за 1 кв.м. общей площади здания. Отчисления на капитальный ремонт здания составляют 2% от аренд¬ной платы в год.
Коэффициент наполняемости для здания (Кз) - 0,75.
Коэффициент капитализации для зданий (Ккап) = 0,1.
|
Форум
Затратный подход,помогите пожалуйста
